Eigentumswohnung in Berlin-Mitte / Immobilienmakler Berlin
4-Zimmerwohnung in Berlin-Mitte mit Penthouse-Feeling / Sofort bezugsfrei / Kaufobjekt
Wohnfläche: 90 qm
Zimmer: 4
Preis:
Provision: 7,14% inkl. Mwst. bezogen auf den Kaufpreis
Status:
Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmerwohnung mit “Penthouse Feeling” befindet sich in der obersten Etage eines 11-geschossigen Mehrfamilienhauses. Das wärmegedämmte und umfangreich modernisierte Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 47 Wohnungen wurde im Jahr 1985 erbaut und befindet sich in sehr zentraler Lage in Berlin-Mitte.
Die 4-Zimmerwohnung wurde im Jahr 2017 auf höchstem Niveau modernisiert.
HIGHLIGHTS:
+ Traumhafter Blick über Berlin-Mitte
+ Begehrte Citylage in Berlin-Mitte!
+ Moderne Einbauküche der Premium-Marke Nobilia mit Einbaugeräten von Siemens Professional (Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, Backofen, Dampfgarer, Kochfeld,Dunstabzugshaube mit Beleuchtung, Arbeitsplatte und Unterschränke)
+ Große, sonnige Balkon-Loggia mit WPC-Dielen
+ Glatt gespachtelte Wände
+ Modernes Bad
+ Modernes Gäste-WC
+ Moderne LED-Deckenspots im Flur, Diele, Küche und Bad
+ Indirekte Beleuchtung im Flur, Diele, Küche und Bad
+ Farbe und Helligkeit der indirekten Beleuchtung lässt sich im Bad und Küche mit einem Touchpanel einstellen
+ Schöne und hochwertige Fliesen in Bad und Gäste-WC
+ Schönes Laminat in allen Wohnbereichen
+ Granit-Fensterbänke
+ Isolierglasfenster
+ Gegensprechanlage mit Türöffner
+ Kabelanschluss vorhanden
+ DSL verfügbar
+ Aufzug (bis zum 9. OG, die Wohnung befindet sich im 10. OG)
+ Keller
+ Fahrradkeller
+ Ruhiger Innenhof
+ Hervorragende Verkehrsanbindung
Wohnzimmer ca. 20,5 qm, Schlafzimmer ca. 14,7 qm, Gästezimmer ca. 10,1 qm, Arbeitszimmer ca. 11 qm, Küche ca. 10,6 qm, Diele + Flur inkl. Abstellraum ca. 16,5 qm
HINWEIS: Für die Einbauküche mit Geräten, Waschmaschine im Bad, Barstühlen in der Küche sowie Balkonmöbel-Set wird eine einmalige Ablösezahlung in der Höhe von 10 TEUR fällig. Die entsprechende schriftliche Vereinbarung über Ablösezahlung wird zwischen Eigentümer und Käufer aufgesetzt
Ausstattung
Im Jahr 1998 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen der Gemeinschaftsanlage durchgeführt.
Dazu zählen:
– Erneuerung des Daches
– Instandsetzung und Wärmedämmung der Fassade
– Sanierung der Frischwasser- und Abwasserstränge
– Erweiterung und Verstärkung der Elektroanlage
– Modernisierung der Entlüftung
– Einbau einer energiesparenden Heizungsanlage
– Einbau wärme- und schallschutzisolierender Fenster
– Erneuerung des Hauseingangsbereiches
– Einbau einer modernen Wechselsprechanlage
– Erneuerung des Aufzuges
– Neugestaltung der Müllstandsfläche (Wertstoffbehälter)
Zur Wohnung gehört auch ein Keller (ca. 5 qm).
Grundrisse
Lage
Das Heinrich-Heine-Viertel im Stadtteil Berlin-Mitte bietet Wohnraum für Menschen, die ein ruhiges und grünes Umfeld schätzen und gleichzeitig auf die Nähe zur Innenstadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht verzichten wollen. Die historische Mitte von Berlin, mehrere Opern-, Konzert- und Theaterstätten, die Humboldt-Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnhäuser dieses Stadtgebietes, welches in den letzten 40 Jahren fast vollständig neu entstanden ist, wurden aufwendig modernisiert und es ist geprägt von großen gewachsenen Grünflächen.
Die Wohnung ist sehr zentral gelegen und ist ca. 10 Minuten zu Fuß vom Alexanderplatz entfernt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Einrichtungen sichern eine hohe Wohnqualität. Mehrere U-, S-Bahn und Buslinien sowie die Nähe zum Fernbahnhof ermöglichen beste Fortbewegungen.
Sonstiges
SELBSTNUTZER: Die Wohnung ist BEZUGSFREI! ab sofort!
KAPITALANLEGER: Bei Neuvermietung lässt sich eine Rendite von ca. 4% p.a erreichen + viel Potential zur weiteren Preissteigerung!
Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung.
Bei Fragen zum Objekt oder zur Wohnungsbesichtigung kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail oder Kontakt-Formular.
Wohnungsbesichtigungen sind auch am Wochenende möglich.